Снять жильё в Германии важные моменты пункты договора!

Какие документы нужны что бы снять жильё в Германии и для подписания договора аренды?

Для подписания договора аренды понадобятся следующие документы:

паспорт
прописка в Германии (если есть)
выписка с карточного счета за последние 3 месяца
Schufa-Auskunft – информация о нашей кредитоспособности в Германии (владелец квартиры не всегда этого требует)

На какие самые важные пункты договора аренды в Германии надо обратить внимание!

Mieter und Vermieter – Полные имена арендодателя и арендатора должны быть точно указаны в договоре аренды. Если в арендуемую недвижимость въезжают другие люди, их также необходимо указать поименно. Это обеспечивает четкое распределение обязанностей и прав в рамках договора аренды.

Das Mietobjekt – Важно точное описание сдаваемой в аренду недвижимости. Сюда входит точный адрес, количество комнат, общая площадь в квадратных метрах и такие особенности, как сад, терраса на крыше, гараж и подвальные помещения. В договоре должна быть зафиксирована каждая деталь, важная для живых отношений, чтобы избежать в дальнейшем неясностей.

Miethöhe und Nebenkosten – В договоре должен быть указан четкий перечень основной арендной платы и дополнительных дополнительных расходов. Эти расходы обычно включают расходы на воду, отопление, вывоз мусора и другие пропорциональные расходы, которые регулярно несет арендатор.

Beginn des Mietverhältnisses – Точная дата начала аренды должна быть зафиксирована в договоре. Это важно для регулирования сбора и всех связанных с этим юридических обязательств.

Die Kaution – Залог служит залогом для арендодателя и предназначен для покрытия возможного ущерба, который может возникнуть в период аренды. Он должен быть внесен на специальный депозитный счет и не может превышать сумму, эквивалентную максимальной арендной плате за три месяца.

Zahlung der Miete – Период и дата уплаты арендных платежей должны быть четко определены. Оплата аренды обычно производится в третий рабочий день месяца. Отклонения от этого должны быть прямо согласованы в письменной форме в договоре.

Betriebskosten – Эксплуатационные расходы должны быть указаны конкретно и обычно оплачиваются заранее. В конце года вам будет выставлен счет на основе фактического потребления. Любые несоответствия в счетах могут быть оспорены арендатором.

Die Zeitmiete – Временная аренда рекомендуется, если недвижимость сдается в аренду на ограниченный период времени. Это должно быть точно указано в договоре аренды и прекращается автоматически без необходимости расторжения после истечения согласованного периода.

Verwendung der Wohnung – Арендодатель может прямо исключить из договора аренды определенные виды использования, такие как коммерческое использование или сдачу в субаренду. Это необходимо для того, чтобы арендованное имущество использовалось в соответствии с договорами.

Die Schlüsselübergabe – При заселении арендатору необходимо передать ключи от квартиры, дополнительных помещений, таких как подвал и чердак, а также подсобных помещений, таких как гаражи. Количество передаваемых ключей должно быть указано в договоре аренды.

Die Hausordnung – Правила дома регулируют совместное проживание в арендуемой недвижимости и включают правила отдыха, зимних услуг и уборки помещений общего пользования. Оно должно соблюдаться всеми сторонами и будет передано арендатору при заключении договора.

Klein- und Schönheitsreparaturen – В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендатор несет ответственность за некоторые мелкие ремонтные работы в пределах установленной максимальной суммы. Косметический ремонт, как правило, является ответственностью арендодателя, но при определенных обстоятельствах может быть передан арендатору.

Regelungen zur Tierhaltung – Более крупных животных, как правило, нельзя исключать, но домовладелец может запросить на это разрешение, которое может быть отозвано при определенных обстоятельствах.

При подписании арендного договора в Германии обратите внимание на следующие ключевые моменты:

Срок аренды: Убедитесь, является ли договор срочным или бессрочным.
Контроль аренды: Узнайте о местных правилах регулирования арендной платы (Mietpreisbremse).
Коммунальные услуги: Поймите, какие коммунальные услуги включены в арендную плату (Nebenkosten).
Депозит: Уточните сумму залога (Kaution), обычно это до трех месяцев аренды.
Срок уведомления: Знайте срок уведомления для расторжения договора, обычно это три месяца.
Техническое обслуживание: Уточните, кто отвечает за ремонт и техническое обслуживание.
Субаренда: Проверьте, разрешена ли субаренда и на каких условиях.
Правила для животных: Ознакомьтесь с правилами относительно содержания домашних животных.