Крупнейшие города Германии ждет обвал цен на жилую недвижимость, вопрос только в том, когда он начнется. Аналогичным объектам в небольших городах и коммерческим площадям, напротив, ничего не грозит, дефицитные квадратные метры продолжат дорожать. Об этом и многом другом мы узнали из ежегодного отчета Центрального Комитета по недвижимости Германии (ZIA).
Во многих крупных городах Германии был установлен резкий рост цен за последнее десятилетие. Мюнхен является лидером в этом показателе, здесь цена за квадратный метр выросла на 95%. Основная причина такого скачка, по мнению экспертов, – урбанизация.
Городская жизнь становится все более популярной, все больше немцев, а там же жителей Евросоюза, выбирают крупные города для жизни. Основными показателями привлекательности становятся – наличие большого предложения на рынке труда, развитая инфраструктура, мобильность. Однако города и регионы будут развиваться по-разному в течение следующих 10 лет.
Рост населения городов и цены на рынке недвижимости тесно связаны между собой. Например, увеличение числа населения на 1% увеличивает цены на квартиры в среднем на 3,5%, а на дома на 1,9%. Но из-за сильного прироста населения в последние несколько лет эксперты не уверены, что этот показатель будет и дальше расти.
Самые большие перспективы роста цен на недвижимость:
- Берлин + 14.49%
-
Потсдам + 14.03%
-
Гамбург + 13,86%
-
Висбаден + 13,77%
-
Бонн + 12,04%
-
Штутгарт + 10,01%
-
Мангейм + 8,66%
-
Нюрнберг + 7,30%
-
Дюссельдорф + 6,74%
-
Аахен + 6,33%
-
Мюнхен + 4,39%
12.Дрезден + 4,06%
13.Лейпциг + 3,40%
- Кельн + 3,38%
-
Бремен + 0,21%
Увеличению спроса в следующем ценовом сегменте: растет спрос на более дорогие арендные квартиры, поднимаются уровни арендных ставок, а с ними спрос на покупку квартир и домов, что, в свою очередь, ведет к повышению цен на новостройки и вторичную недвижимость.
Однако, существуют и другие точки зрения:
Пузырь на рынке недвижимости в Германии.
Главные опасения экспертов касаются именно жилой недвижимости Германии. В течение пяти последних лет стоимость жилья в стране не просто росла, но и опережала темпы увеличения стоимости аренды. Разница между двумя показателями в 2019 году достигла максимума.
- Арендные ставки по новым договорам в 2019-м выросли на 3%, по итогам 2018-го – на 4%. По сравнению с 2016 годом рост составил 18%.
- Стоимость квадратного метра жилья в прошедшем году увеличилась на 8,4%, а в 2017-м – на 7,7%. С 2012 года квадратный метр подскочил в цене на 48%.
Особенное внимание в отчете уделено рынкам жилой недвижимости Мюнхена и Берлина, где разрыв между ценами на покупку и аренду самый большой по стране. Главным немецким мегаполисам прогнозируют ни много, ни мало, обвал цен. Была небольшая вероятность, что он произойдет уже в 2018 году, но, скорее всего, изменения наступят в 2019-м.
Повышенную тревожность вызывают города «большой семёрки» (категория А). По мнению экспертов Центрального Комитета, стоимость квадратного метра в Дюссельдорфе переоценена на 36%, во Франкфурте и Гамбурге – на 40%, в Кёльне – на 50%, в Берлине, Штутгарте и Мюнхене – на все 75%.
В стадии подготовки и завершения работ находятся 300 000 единиц жилья. Соответственно, в 2019-м появится много новых площадей.
