Причина, по которой Германия является туристическим направлением, заключается не только в ее долгой истории и великолепной культуре, но и в прекрасных природных и городских пейзажах. Как небольшие уютные, так и внушительные и фундаментальные классические здания в городе — это отражение творческого богатства европейского стиля. Старые дома в Германии, также как и дома Пекина или Шанхая, стали не только свидетелями столетней истории, но и символом самоидентификации, уникальности и статуса.
Для большинства немцев гордость иметь старый дом в хорошем состоянии с современными удобствами. На немецком рынке недвижимости отремонтированные старые дома очень популярны. Так какой дом можно назвать «старым»? Старый дом переводится с немецкого слова «Altbau», в то время как на немецком языке «Alt» означает как “старый”, так и “старинный”, “древний”. а «Bau» – это здание. Обычно здания, построенные до окончания Второй мировой войны (1949 г.), можно оценивать как старые дома. Особенности старых домов отражены в следующих аспектах:
1. Строительные материалы
До Второй мировой войны кирпичные стены и дерево часто использовались в качестве строительных материалов. Армированный бетон стал более широко использоваться уже после войны.
- Строительная конструкция — старые дома часто имеют каркасную конструкцию, а наиболее распространённым вариантом является просто «деревянный дом».
-
Внутренняя структура — под влиянием правления императора Вильгельма II в старых домах ставили двойные плоские окна и потолки коробчатого типа, которые намного выше, чем в среднем современном доме, обычно от 3 до 4,5 метров в высоту.
-
Оформление интерьера — большинство хорошо сохранившихся старых домов также имеют инкрустированные полы из цельного дерева и резные деревянные двери, а в некоторых старых домах даже есть камин, который можно использовать и сегодня.
-
Географическое положение — по данным Berliner Morgenpost, лишь около 35% домов в Берлине являются старыми, в основном расположены в центре города. Это обусловлено бомбёжками Второй мировой войны.
Особенности старых домов обусловливают их сохранившееся очарование даже после ста (или даже нескольких сотен) лет ветра и дождя, а в таком большом городе, как Берлин, старые дома, к сожалению, не так распространены.
Есть и проблемы. Из-за своего возраста большинство старых домов не оборудованы лифтами, поэтому для пожилых людей и людей с ограниченной подвижностью старые дома с более высокими этажами могут вызвать трудности с проживанием. Из-за особенностей строительных материалов, стены таких домов слабо изолируют от шума и холода, зимой потребление энергии на отопление выше, чем у нового дома.
Но грамотный ремонт и реконструкция могут помочь в избавлении от большинства проблем. Такие работы, как покраска стен или обслуживание трубопровода, и вовсе требуют небольших расходов. Поэтому при покупке недвижимости Вы можете обратить внимание на старые дома, особенно уже отремонтированные. Это облегчит дальнейшее обслуживание.
Инвесторам стоит внимательнее изучать информацию о состоянии документов, передаче прав собственности и статусе старых домов.
