Компания Dominart Real Estate GmbH (Германия) совместно с ERA Smart Invest LLC (США) объявляют о начале подготовки к выходу на рынок Таиланда в 2026 году. Стратегическое направление — wellness & retreat недвижимость, включая строительство и управление современными центрами восстановления здоровья и долголетия (Health & Wellness Retreats) в прибрежных районах Таиланда. “Мы видим в Таиланде не…
Купить отель в Цюрихе – Эксклюзивные инвестиции с Dominart Real Estate Цюрих — один из самых престижных городов Европы для инвестиций в гостиничную недвижимость. Город сочетает в себе экономическую стабильность, высокий туристический спрос и современную инфраструктуру— идеальные условия для инвесторов, ориентированных на долгосрочную доходность и рост капитала. Рынок отелей в Цюрихе отличается дискретностью и высокой…
Управление недвижимостью в Германии: самостоятельно или с Hausverwaltung? Владение недвижимостью в Германии — будь то квартира, доходный дом или коммерческий объект — всегда связано с вопросом: управлять самостоятельно или передать обязанности профессиональной Hausverwaltung? Рассмотрим плюсы и минусы обоих подходов. Самостоятельное управление: экономия или головная боль? Преимущества: Экономия на ежемесячных расходах (обычно услуги Hausverwaltung стоят 20–30…
Что происходит при расторжении договора арендодателем? 1. Права арендатора при расторжении Согласно § 573 BGB арендодатель может расторгнуть договор аренды только при наличии законного интереса – например, для собственных нужд (Eigenbedarf) или при серьёзных нарушениях со стороны арендатора. Это означает: арендатор не может быть выселен без причины, должны соблюдаться установленные законом сроки уведомления, расторжение должно…
Влияние процентных ставок и инфляции на инвестиции в недвижимость в 2025 году В 2025 году глобальный рынок недвижимости продолжает находиться под влиянием макроэкономических факторов, среди которых ключевыми остаются уровень процентных ставок и динамика инфляции. Для инвесторов, рассматривающих вложения в жилые, коммерческие или гостиничные объекты, понимание этих процессов становится критически важным. Процентные ставки: стоимость капитала…
Как оплачивает услуги риэлтора в Германии? Рынок недвижимости Германии регулируется строго и прозрачно. Один из часто задаваемых вопросов — кто оплачивает услуги риэлтора, и какова комиссия? Ответ зависит от типа сделки (аренда или покупка), а также от региона — ведь ставки комиссии могут отличаться в зависимости от федеральной земли. ⸻ Аренда жилья С 2015 года…
В I квартале 2025 года индекс цен на неосвоенные земли в Восточном экономическом коридоре (EEC) вырос на 24,9% в годовом выражении. Особенно заметный рост зафиксирован в районе Бангламунг, провинция Чонбури (включает Паттайю): +126,5% — абсолютный рекорд по стране. Объём иностранных инвестиций в регион достиг 47 млрд батов (+31% по сравнению с прошлым годом). Основные инвесторы — из Японии, Китая и Сингапура. Земля приобретается как под промышленное строительство,…
Купить или продать недорогой отель в Германии — возможности и стратегии Рынок гостиничной недвижимости в Германии предлагает привлекательные возможности не только в крупных городах. Инвесторы, желающие приобрести недорогой отель, и владельцы, планирующие продажу, могут выиграть от текущих рыночных условий. Рост операционных затрат, изменение туристических потоков и новые форматы управления делают рынок динамичным — и именно…
Как выбрать надёжный проект недвижимости в Таиланде Интерес к недвижимости в Таиланде продолжает расти, особенно среди иностранных инвесторов. Стабильная экономика, тропический климат и открытая законодательная база для иностранных инвесторов делают страну особенно привлекательной. Однако выбор подходящего проекта требует тщательного анализа, юридической проверки и локальной экспертизы. Как юридическая компания, специализирующаяся на недвижимости, мы сопровождаем наших клиентов…
Приобретение квартиры на этапе строительства в Таиланде — привлекательная возможность для иностранных инвесторов, стремящихся получить современное жилье по выгодной цене. Однако этот процесс требует тщательного подхода и знания местных особенностей: 1. Понимание правовых ограничений Согласно Закону о кондоминиумах Таиланда, иностранные граждане могут владеть до 49% общей площади жилого комплекса на правах фрихолд (полной собственности). Это…
Покупка недвижимости в Таиланде для инвестиций может быть привлекательным вариантом благодаря растущему рынку и популярности страны среди туристов. Вот несколько рекомендаций о том, где и как можно покупать недвижимость в Таиланде: 1. Популярные регионы для инвестиций Бангкок: Столица Таиланда предлагает множество возможностей для инвестиций, особенно в жилую и коммерческую недвижимость. Бангкок привлекает как местных, так и…
Арендный бизнес в Таиланде является одним из самых привлекательных направлений для иностранных инвесторов и предпринимателей. Страна славится своими красивыми пляжами, богатой культурой и теплым климатом, что делает её популярным туристическим направлением. В этом тексте мы рассмотрим ключевые аспекты аренды недвижимости в Таиланде, включая возможности, преимущества и важные моменты, которые необходимо учитывать. 1. Типы арендуемой недвижимости В…
Сдача квартиры в аренду в Таиланде может быть весьма прибыльным бизнесом, особенно в популярных туристических районах. Однако конечная доходность зависит от нескольких факторов, включая местоположение, тип недвижимости, сезонность, а также стратегию аренды (долгосрочная или краткосрочная). Рассмотрим подробнее, какие доходы можно ожидать от аренды квартиры в Таиланде. 1. Типы аренды Краткосрочная аренда: Обычно осуществляется через платформы, такие…
Рынок недвижимости в Таиланде продолжает привлекать внимание как местных, так и иностранных инвесторов. С учетом экономических тенденций, изменений в законодательстве и роста туристического потока, важно рассмотреть, какие прогнозы ожидают этот рынок в ближайшие годы. 1. Рост спроса на жилье С увеличением числа экспатов и туристов, а также с восстановлением экономики после пандемии COVID-19, прогнозируется рост спроса…
Недвижимость в Таиланде привлекает множество инвесторов благодаря своему потенциалу для получения дохода. Вот несколько стратегий, которые могут помочь вам максимизировать доход от недвижимости в этой стране: 1. Аренда на короткий срок Платформы для аренды: Используйте платформы, такие как Airbnb или Booking.com, чтобы сдавать недвижимость в аренду туристам. Краткосрочная аренда может приносить значительно больший доход по сравнению с…
Теперь я вижу, что тема вызвала интерес ?? Некоторые новые владельцы недвижимости уже представили себя вписанными в земельный реестр, когда вдруг покупка недвижимости сорвалась из-за права преимущественной покупки. Как может так случиться, что собственник не может продать свою недвижимость желаемому покупателю? Кто имеет право воспользоваться правом преимущественной покупки? Мы подготовили для вас основные моменты! В…
Финансирование недвижимости в Германии Наташа, 25 ноября 2024 года Процесс финансирования в Германии ? Финансирование недвижимости — это ответственный процесс, который требует подготовки. Вот ключевые моменты, которые вам следует знать: Подготовка документов Чтобы банк мог рассмотреть вашу заявку, подготовьте следующее: ✔️ Паспорт и вид на жительство (если вы не резидент). ✔️ Подтверждение дохода (выписки за…
Рендита Сегодня поговорим о важной теме — рендита и как ее правильно рассчитать. ? Как понять, выгодна ли ваша недвижимость? Используйте расчет рендиты — это простой способ оценить доходность объекта! Есть 3 вида рендиты: 1️⃣ Брутто-рендита (доходность без учета расходов). 2️⃣ Нетто-рендита (с учетом всех расходов). 3️⃣ Рендита на собственный капитал (при кредите). Давайте разберем…
Как правильно выбрать доходный дом в Германии? НаТусяNovember 30, 2024 Зачем инвестировать в доходные дома? Доходные дома (Mehrfamilienhaus) — это один из самых популярных объектов для инвестиций в недвижимость Германии. Они позволяют получать стабильный доход от аренды, а также увеличивать капитал за счёт роста стоимости объекта. Однако выбор подходящего объекта требует тщательного анализа и подготовки.…
Топовые новостройки Германии в 2025 Мы подобрали для вас самые лучшие Жилые комплексы – новостройки в восьми ведущих городах Германии. Эксклюзивная подборка новостроек включает проекты в Берлине, Мюнхене, Гамбурге, Франкфурте, Кёльне, Штутгарте, Дюссельдорфе и Лейпциге. Каждый город предлагает уникальные возможности для жизни и инвестиций. Берлин Средняя стоимость 1 м²: €5,000 Новостройки в Берлине отличаются современной архитектурой…
Инвестируйте в недвижимость на Бали и получайте стабильный доход Откройте для себя уникальные возможности покупки недвижимости в одном из самых живописных уголков мира. Наши эксперты помогут вам найти идеальный дом или апартаменты, которые станут не только вашим уютным убежищем, но и выгодным инвестиционным активом. Почему стоит инвестировать в недвижимость на Бали? Высокая доходность: Недвижимость на…
Бали, “остров богов”, в последние годы стал популярным направлением для инвесторов, ищущих экологически чистую недвижимость. В условиях глобального тренда на устойчивое развитие и растущей осведомленности о экологических проблемах Бали предлагает множество возможностей для инвестиций в экологически чистые проекты. В 2025 году ожидается, что эта тенденция продолжит расти. Вот несколько аспектов, которые потенциальные инвесторы должны учитывать:…
1. Семиньяк: Роскошь и высокий спрос Бали, известный как “Остров богов”, на протяжении десятилетий является популярным туристическим направлением для путешественников со всего мира. Потрясающие пейзажи, богатая культура и теплая гостеприимность балийцев привлекают миллионы посетителей каждый год. Кроме туризма, Бали также стал горячей точкой для инвестиций в недвижимость. К 2025 году цены на недвижимость в различных…
Бали, часто называемый «островом богов», ежегодно привлекает миллионы туристов и стал одним из самых популярных туристических направлений в мире. Эта огромная привлекательность оказывает глубокое влияние на рынок недвижимости острова, особенно в 2025-2026 годах. Вот некоторые из основных влияний туризма на рынок недвижимости в этот период: 1. Рост спроса на курортную недвижимость С восстановлением международного туристического рынка…
Бали, индонезийский остров, который часто называют «островом-раем», за последние десятилетия стал популярным направлением для туристов, экспатов и инвесторов. Ландшафт арендной недвижимости на Бали значительно изменился за последние годы и, как ожидается, останется динамичным в ближайшие годы. В 2025 году мы сможем наблюдать несколько интересных трендов на рынке арендной недвижимости, которые будут влиять как глобальные изменения,…
Бали, «остров богов», является мечтой для многих иностранных инвесторов, желающих купить виллу. В 2025 и 2026 годах рынок недвижимости на Бали продолжит расти, и существует множество возможностей для инвесторов. Это пошаговое руководство поможет вам понять процесс покупки виллы на Бали. Шаг 1: Исследуйте рынок Перед тем как купить виллу на Бали, вам следует тщательно исследовать…
Бали остаётся одним из самых привлекательных направлений дляинвестиций в недвижимость в Азии. В последние годы на острове сформировались несколько ключевых зон, интересных для иностранных инвесторов благодаря своей популярности среди туристов, растущей инфраструктуре и уникальной атмосфере. Рассмотрим наиболее перспективные районы для вложений в недвижимость в 2025-2026 году. 1. Чангу – Рай для цифровых кочевников и молодёжной аудитории Чангу…
Бали — это не просто живописный тропический остров, но и одна из самых привлекательных площадок для инвестиций в недвижимость в Юго-Восточной Азии. Потрясающие пейзажи, богатая культура и стабильный рост туристической привлекательности делают его желанным местом для иностранных инвесторов. Но прежде чем погружаться в этот динамично растущий рынок, важно понимать специфику различных типов недвижимости, доступных для покупки.…
В 2024 году рынок недвижимости наБалипродолжает демонстрировать устойчивый рост, несмотря на глобальные экономические колебания. Этот тропический остров привлекает внимание иностранных инвесторов, стремящихся воспользоваться его уникальной атмосферой и растущим туристическим потоком. Рассмотрим ключевые тенденции, влияющие на рынок, и прогнозы на 2025 год. 1. Растущий интерес к краткосрочной аренде С восстановлением международного туризма после пандемии спрос на…
Инвестирование в недвижимость на Балиможет стать одним из самых выгодных решений, однако знание правовых аспектов является критически важным для успешной сделки. Остров известен самобытными правилами, регулирующими иностранное владение, и понимание этих норм поможет избежать распространенных ошибок. Типы прав собственности на Бали На Бали существуют несколько форм права собственности, наиболее распространенными из которых являются: Hak Milik (право…
Предыстория Индонезия решила перенести свою столицу из Джакарты в новый город, который пока не имеет официального названия, но часто называется “Нусантара”. Этот шаг является ответом на несколько проблем, с которыми сталкивается Джакарта, в том числе переполненность, пробки, загрязнение воздуха и постоянное оседание города из-за добычи подземных вод. Местоположение Новая столица будет построена в провинции Восточный Калимантан на…
Бали, знаменитый Остров Богов, является не только популярным туристическим направлением, но и привлекательным местом для инвестиций в недвижимость. Благодаря своим потрясающим пейзажам, богатой культуре и приятному климату Бали ежегодно привлекает миллионы посетителей. Эти факторы делают остров многообещающим местом для инвесторов, желающих вложить средства в недвижимость. Вот несколько причин, почему стоит инвестировать в недвижимость на Бали:…
Майами, яркая метрополия на юго-востоке Флориды, известен не только своими потрясающими пляжами и бурной ночной жизнью, но и как привлекательное место для инвестиций в недвижимость. Город ежегодно привлекает миллионы туристов и новых жителей, предлагая множество возможностей для инвесторов. Вот несколько причин, почему стоит инвестировать в недвижимость в Майами: 1. Растущее население и спрос В Майами…
Германия считается одной из самых стабильных и экономически сильных стран Европы. С мощной экономикой, высоким качеством жизни и динамичным рынком недвижимости страна привлекает инвесторов со всего мира. Вот несколько причин, почему стоит инвестировать в недвижимость в Германии: 1. Стабильная экономика Немецкая экономика отличается стабильностью и ростом. Как крупнейшая экономика Европы, Германия является привлекательным местом для…
Изменение процентной ставки за последние 10 лет Связь между инфляцией и процентными ставками: с 2021 года инфляция в еврозоне значительно выросла. Годовая инфляция составила 0,3% в 2020 году и выросла до 2,6% в 2021 году. Инфляция достигла пика в 10,6% в октябре 2022 года, затем упала до 6,4% в 2023 году и до 1,9% к сентябрю…
Сколько будет стоить квартира в Берлине в 2024 -2025 году? Исчерпывающие данные о ценах на квартиры в Берлине: цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, дома и коммерческую недвижимость в Берлине. Цены на квартиры в Берлине: актуальные цены в 2024 году – Сколько стоит квартира в Берлине: чего ожидать на рынке недвижимости Берлина в 2024-2025…
Какие документы нужны что бы снять жильё в Германии и для подписания договора аренды? Для подписания договора аренды понадобятся следующие документы: паспорт прописка в Германии (если есть) выписка с карточного счета за последние 3 месяца Schufa-Auskunft – информация о нашей кредитоспособности в Германии (владелец квартиры не всегда этого требует) На какие самые важные пункты договора аренды в Германии надо…
Германии Как удалённо продать недвижимость в Германии иностранцу? Как продать квартиру в Германии по доверенности, удалённо – находясь в России или Украине? Поможем осуществить продажу или покупку недвижимости в Германии дистанционно – по доверенности, без приезда в Германию. Если Вы хотите купить или продать недвижимость в Германии, но не можете самостоятельно присутствовать при заключении сделки…
Сколько будет стоить квартира в Германии в 2024 году? Германия продолжает оставаться одним из самых привлекательных рынков недвижимости. Европа. Цены на жилье зависят от многих факторов, в том числе Расположение, размер и состояние объекта. В этом разделе мы даем общий обзор текущих тенденций и динамики Цены на недвижимость в разных регионах Германии. Сколько стоит квартира…
Недвижимость во Франкфурте Недвижимость во Франкфурте: Актуальные цены 2024 и прогноз 2025: Франкфурт-на-Майне, являясь финансовым центром Германии и одним из ключевых городов Европы, продолжает привлекать инвесторов и покупателей недвижимости. Рассмотрим текущие цены на недвижимость и прогнозы на ближайшие годы. Актуальные цены на недвижимость в Франкфурте. На сегодняшний день рынок недвижимости во Франкфурте характеризуется высоким спросом…
Маклер – риэлтор по недвижимости в Берлине Шарлоттенбург. О наc Dominart Real Estate GmbH – успешно работает с 2008 года и является одним из лидеров на рынке недвижимосьти в Берлине. Мы владеем многолетним опытом и глубоким пониманием рынка недвижимости в Берлине. Мы интернациональная команда. Мы предоставляем полную экосистему сервисов для решения задач в сфере недвижимости в Берлине. От…
Найдите инвесторов для вашего стартапа в Германии с Dominart Real Estate Ищете инвесторов для своего стартапа в Германии? В компании Dominart Real Estate мы предлагаем всестороннюю поддержку, чтобы помочь вам найти подходящих инвесторов. Наш многолетний опыт и широкая сеть делают нас вашим идеальным партнером на этом важном этапе вашего бизнеса. Наши услуги для стартапов Всеобъемлющая…
Люксовые квартиры в Берлине Берлин, бурлящая столица Германии, является не только центром культуры, искусства и истории, но и местом, где эксклюзивные люксовые квартиры ждут своего открытия. Здесь современный дизайн сливается с исторической элегантностью, создавая уникальное жилое пространство, которое восхищает взыскательных горожан. Поддержка от агентов по недвижимости Поиск идеальной люксовой квартиры в Берлине может быть сложной…
Недвижимость в Германии 2024: Текущие рыночные тенденции Рынок недвижимости в Германии остается динамичным и демонстрирует новые тенденции и развития в 2024 году, которые актуальны как для инвесторов, так и для покупателей и продавцов. В этой статье мы предоставляем вам всесторонний обзор последних новостей недвижимости в Германии. Блог о недвижимости в Германии 2024 1. Цены на недвижимость…
Какие документы нужны для продажи квартиры в Германии? Кто платит за оформление сделки продажи недвижитмости в Германии? Какие расходы несет продавец при продаже квартиры в Германии? Для продажи квартиры в Германии необходимо подготовить определённый набор документов, чтобы сделка была легальной и успешно завершилась. Вот основные документы, которые нужны продавцу: 1. Выписка из земельного кадастра (Grundbuchauszug) Это основной документ,…
Продажа зарубежной недвижимости в России и Украине! Как россиянину или украинцу продать или купить недвижимость: дом или квартиру в Германии, находясь в России или Украине и не имея возможности поехать в Германию? Самый простой способ – осуществить сделку по доверенности, с возможностью перевода денег на счет продавца или доверенного лица в Европе или Азии. А как быть россиянам, у которых…
Методы оценки недвижимости в Германии В Германии оценка недвижимости осуществляется с помощью нескольких методов, в зависимости от типа недвижимости, ее местоположения и цели оценки. Основные методы — это метод сравнительной стоимости, метод затрат и метод дохода. 1. Метод сравнительной стоимости Этот метод основывается на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами на рынке, которые недавно были…
Введение Добро пожаловать на наши 3-месячные онлайн-курсы для маклеров, где вас ждёт уникальное глубокое погружение в мир международного рынка недвижимости! Этот курс специально разработан для тех, кто хочет стать экспертом в недвижимости на ключевых рынках: Германия, Австрия, Испания, Флорида и Таиланд. В процессе обучения вы не только получите теоретические знания, но и практические навыки для…
Dominart Real Estate GmbH — Ваши русскоязычные риэлторы в Берлине и Германии. Ищете надежных и опытных риэлторов – агентов по недвижимости для покупки или продажи недвижимости в Германии? Dominart Real Estate GmbH — это интернациональная команда, в том числе русскоязычных агентов, которые знают рынок изнутри и готовы помочь вам на каждом этапе сделки. Почему выбирают нас? Местные эксперты…
Шаг 1: Заключение договора с агентом по недвижимости Выбор агента: В Германии многие продажи и покупки недвижимости осуществляются через агента. Агент помогает найти подходящий объект и ведет переговоры между покупателем и продавцом. Комиссия агента: Стандартная комиссия агента составляет примерно 3-7% от стоимости недвижимости и оплачивается покупателем и/или продавцом в зависимости от региона и условий контракта.…
1. Современные стандарты строительства и энергоэффективность С 2024 года в Германии ужесточаются стандарты энергоэффективности для новостроек в рамках программы по борьбе с изменением климата. Новые здания проектируются с использованием современных технологий, что приводит к снижению затрат на отопление и электроэнергию. Это не только уменьшает счета за коммунальные услуги, но и делает жилье более экологичным, повышая его…
Для собственников недвижимости в Германии мы – агентство недвижимости в Германии Dominart Real Estate GmbH предоставляем услуги: дадим оценку рыночной и максимальной стоимости объекта, в зависимости от сроков продажи – подберём необходимую стратегию, подготовим объект к продаже – ремонт любой сложности, подготовим для продажи все необходимые документы, сопровождение сделки купли-продажи у нотариуса, возможна дистанционная продажа…
Открыть компанию в Германии Мы – Агентство недвижимости в Берлине Dominart Real Estate GmbH организуем все, что необходимо для регистрации, открытия вашей компании(ГмбХ) в Германии. Полное юридическое сопровождение, предоставление переводчика, открытие счёта компании в немецком банке, предоставление юридического адреса для вашей компании в Германии. В Германии существуют разные организационно-правовые формы для ведения бизнеса. Наиболее привлекательной для иностранных…
Cтудия дизайна интерьера в Берлине Exprimo Berlin GmbH с 2018 года занимается дизайном квартир, офисов, кафе и ресторанов, а также ремонтными работами, меблировкой жилых и коммерческих помещений. Дизайнер создают оригинальные архитектурно-планировочные решения, индивидуальные дизайн-проекты коммерческих и жилых помещений. Реализует все проекты “под ключ” с авторским надзором и европейским качеством. Любая кухня состоит из ключевых элементов:…
Вы инвестировали в квартиру в Германии и планируете сдавать её в аренду. Последний шаг, отделяющий Вас от прибыли — это поиск арендатора. Когда вы приобрели квартиру с оптимальным расположением, в отличном состоянии, и готовы сдавать её в аренду, необходимо найти подходящего арендатора. Очевидно, Вам подойдёт кто-то, кто будет регулярно платить ренту, соблюдать правила проживания и условия договора аренды.…
Строительство собственного дома на купленном земельном участке как альтернатива готовым домам или квартирам в Германии. Как это происходит? Многие люди мечтают о собственном доме. Такой тип недвижимости пользуется большим спросом в Германии. Однако не менее популярным вариантом является покупка земли под строительство собственного дома. В Германии, как и в большинстве стран мира, действует право на частную собственность,…
В чём заключаются особенности страхования недвижимости в Германии? Немецкая недвижимость в делится на две категории в зависимости от её предназначения: жилая и коммерческая. Существуют также различные потребности в страховании для этих двух типов недвижимости. Сегодня речь идёт в основном о страховании жилья, а именно о «страховании жилья» (Wohngebäudevesicherung) и «страховании семейного имущества» (Hausratversicherung). Обязательно ли страховать…
В активно развивающейся столице Германии постоянно строят новое жильё. За последние годы было построено множество комплексов разных ценовых категорий. Рассмотрим самые дорогие из них. Спрос на покупку недвижимости превышает предложение, поэтому цены в столице Германии находятся в фазе роста уже несколько лет. Что же влияет на стоимость недвижимости? Есть несколько важных факторов, например: год постройки,…
Договор купли-продажи — это ключевой документ, определяющий порядок и условия сделки. Как его составляют? На что нужно обращать внимание при чтении этого документа? Для совершения сделки обычно требуется декларация о намерениях всех сторон, участвующих в ней. При покупке недвижимости дорога к подписанию контракта очень длинная. В договоре купли-продажи недвижимости прописываются все детали сделки, поэтому необходимо тщательно ознакомиться с…
Энергетический паспорт имеет большое значение в Германии. Он разрабатывается и оформляется на основе закона об энергосбережении и учитывается немецким энергетическим агентством. Энергетический паспорт имеет большое значение в Германии. Он разрабатывается и оформляется на основе закона об энергосбережении и имеет печать немецкого энергетического агентства. Энергетический сертификат должен быть выдан при строительстве, расширении или перепланировке зданий. Энергетический паспорт жилого дома обязан оформить владелец…
Крупнейшие города Германии ждет обвал цен на жилую недвижимость, вопрос только в том, когда он начнется. Аналогичным объектам в небольших городах и коммерческим площадям, напротив, ничего не грозит, дефицитные квадратные метры продолжат дорожать. Об этом и многом другом мы узнали из ежегодного отчета Центрального Комитета по недвижимости Германии (ZIA). Во многих крупных городах Германии был…
Немногие знают, что существует легальный способ не платить налог на приобретение недвижимости в Германии. Это особенно актуально для тех, кто совершает сделки на крупные суммы. Один из легальных и действенных способов — сделка с долями. Главным преимуществом в пользу share deal, сделки с долями (вместо asset deal -сделки с активами), является возможная экономия налога с…
Как снять квартиру в Берлине в аренду? Почему в Берлине трудно снять квартиру в аренду. Снять квартиру в Берлине на сегодняшний день — не такая простая задача. Цены на аренду квартиры в Берлине в последние годы непрерывно росли и практически догнали самый дорогой город в Германии — Мюнхен. Несколько советов 1. Прежде всего изучите описание районов Берлина. Жильё в одном и том же районе Берлина очень сильно отличаются по…
Земельный налог — один из видов постоянных дополнительных расходов на недвижимость. Рассказываем, откуда он берётся и сколько нужно платить. После приобретения объекта недвижимости новому собственнику назначается определенная налоговая ставка, по которой он обязан делать отчисления в бюджет федеральной земли один раз в год или поквартально: до 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября. Если объект сдан в…
Берлин считается одним из самых перспективных городом в Европе для инвестиций в недвижимость. Цены на недвижимость здесь еще не так высоки, как в других столицах Европы, а рост арендной ставки обеспечивает в том числе и рост прибыли от сдачи в аренду квартир в многоквартирных домах. Сегодня в Берлине Вы можете приобрести доходный дом в отличном состоянии…
Есть множество причин вкладываться в немецкий арендный бизнес. Рассмотрим три из них: Стабильный рост цен на недвижимость. Коль скоро он опережает общую инфляцию, выгодно вкладываться в любую недвижимость, пусть даже с целью последующей продажи. Недвижимость в Германии всегда пользуется высоким спросом. Значительная часть населения не только арендует жильё, но и постоянно его меняет в зависимости от места работы.…
Рассмотрим наилучшие районы Берлина для покупки квартиры. Панков Самый густонаселённый и один из престижнейших районов Берлина, где цены на жильё могут быть порой ниже, чем в Митте. В него входят также знаменитый Пренцлауэр-Берг и Вайсензее. Панков — это очень большой район, соответственно, здесь больше шансов найти жильё по вкусу: от идиллических зелёных насаждений до модных и престижных кварталов, где соседствуют офисы…
Независимо от того, собираетесь ли вы инвестировать в недвижимость, планируете туристическую поездку, собираетесь учиться или работать в Германии, всегда встаёт выбор – в каком городе селиться? С одной стороны, есть Берлин – один из самых известных городов мира и столица страны, с другой – сегодня у него есть немало конкурентов, учитывая возможность работать удалённо и…
Чтобы коммерческая недвижимость приносила стабильный и высокий доход, нужно позаботиться о её грамотном управлении. Большинство инвесторов на рынке доверяют этот процесс управляющим компаниям. Продолжение статьи
Взглянем на топ улиц Берлина с самыми высокими ценами на недвижимость. За жилые площади на таких улицах Вы можете заплатить до € 30 000 за квадратный метр. Парижская площадь ~ 10.300 € / m² В основном парижский плац известен Бранденбургскими воротами, ориентиром Берлина, однако многие недавно построенные или отремонтированные здания украшают знаменитую площадь. Многочисленные банки и посольства…
В результате интеграции мировой экономики и изменения правил миграции многие инвесторы надеются получить иностранное гражданство за счет инвестиций. Испанская “Золотая виза” является одним из самых популярных инвестиционных проектов в Евросоюзе. Испанская золотая визовая программа была впервые запущена в сентябре 2013 года, давая иностранным инвесторам и их семьям возможность стать резидентами Испании, живущими и работающими в Испании, пользующимися теми…
Замков и дворцов в Европе намного больше, чем кажется. При этом цены на них также разнятся, и возможность приобрести небольшой дворец, на самом деле, есть у довольно большого числа людей. Кто и зачем покупает замки, дворцы и старинные особняки в Европе? Несмотря на кажущийся очевидным ответ, это не только люди, стремящиеся подчеркнуть свой статус или вложить десяток-другой “свободных” миллионов…
Причина, по которой Германия является туристическим направлением, заключается не только в ее долгой истории и великолепной культуре, но и в прекрасных природных и городских пейзажах. Как небольшие уютные, так и внушительные и фундаментальные классические здания в городе — это отражение творческого богатства европейского стиля. Старые дома в Германии, также как и дома Пекина или Шанхая, стали не только свидетелями…
Переехав в Европу, Вы и сами со временем начнёте чувствовать разницу. Ну а чтобы сделать верный для себя выбор сразу – взгляните на топ европейских городов в 2019-м. Основной показатель, по которому сравнивают города в топе – это качество жизни. Как он измеряется? Для этого собирают данные по нескольким десяткам параметров, например, уровень преступности, среднемесячные…
Германия – крайне привлекательная страна для студентов со всего мира. Кроме других европейских стран, студенты из Китая, Индии, России, США и стран Южной Америки ежегодно проводят здесь семестр или год по обмену либо вовсе зачисляются как полноценные студенты бакалавриата или магистратуры. Одно из важнейших преимуществ Германии – бесплатное высшее образование. Своим опытом обучения в Германии…
Покупая квартиру в Германии для себя или для сдачи в аренду, вы неизбежно столкнётесь с необходимостью изучить множество нюансов, чтобы избежать непредвиденных расходов. Один важный момент, на который стоит обратить внимание, это обслуживание квартиры. В многоквартирных домах жильцы объединены в так называемые «сообщества владельцев квартир» (Wohnungseigentümergemeinschaft). Каждый месяц все члены таких сообществ делают обязательные денежные…
С недвижимостью в Германии связаны пять основных типов налога, причём распространяются они и на граждан других стран. Итак, какие же это налоги? Налог на переход права собственности (Grunderwerbsteuer) После покупки объекта недвижимости покупатель единовременно выплачивает долю от стоимости этого объекта. Эта доля варьируется от 3,5% до 6,5% в зависимости от федеральной земли. Как именно –…
В современном бизнес — сообществе вопросы аутсорсинга приобретают значительный интерес, т. к. данный инструмент оптимизации управления деятельности предприятия позволяет сократить затраты по основным видам деятельности путем вывода непрофильного производства, с последующей перестройкой организационной структуры и выработкой активных направлений инновационной политики. Аутсорсинг — это привлечение различных внешних ресурсов, связанных с передачей бизнес-процессов и/или некоторых бизнес-функций во…
В последние годы жизнь стала чрезвычайно дорогой – не везде в Германии, но во многих регионах. В больших городах цены на аренду или покупку жилья выросли гораздо больше, чем доходы потенциальных покупателей. Например, в Мюнхене в 2016 году люди потратили в среднем 30,5% своих доходов на жилье – на пять процентных пунктов больше, чем на…
Управление недвижимостью в Германии – управляющая компания.. Dominart Real Estate GmbH является управляющей компанией в Германии и предоставляет полный комплекс услуг доверительного управления недвижимостью в Германии от небольшой квартиры или дома до многоквартирных доходных домов, объектов коммерческого назначения. Мы отличаемся от других управляющих компаний тем, что предлагаем более широкий сервис, рассчитанный на иностранных инвесторов, в том числе…
Покупка или аренда, цены на недвижимость в Берлине продолжают расти на протяжении многих лет. Берлин является столицей тренда с 2005 года. После нескольких лет сокращения численности населения число жителей города увеличивается за счет приезжающих из страны или из-за рубежа. По оценке berlin-realestate-consulting.com: за прошедшие годы это привело к напряженности на рынке жилья в Берлине,…
