С недвижимостью в Германии связаны пять основных типов налога, причём распространяются они и на граждан других стран.
Итак, какие же это налоги?
1. Налог на переход права собственности (Grunderwerbsteuer)
После покупки объекта недвижимости покупатель единовременно выплачивает долю от стоимости этого объекта. Эта доля варьируется от 3,5% до 6,5% в зависимости от федеральной земли. Как именно – можете посмотреть на карте.
2. Налог на недвижимость (Grundsteuer)
Будучи собственником, вы регулярно платите сумму, которая зависит от расположения, размеров и типа недвижимости. Для квартир это в среднем не такая большая сумма – от 100 до 400 евро в год. Если
3.Налог на доход (Einkommensteuer / Körperschaftssteuer)
Если вы сдаёте недвижимость в аренду, получаемый доход также облагается налогом. Его размер зависит от ваших общих доходов и от того, физическое или юридическое лицо сдаёт объект. В Германии установлена прогрессивная шкала подоходного налога – чем больше зарабатываете, тем больше платите: от 14,7% до 47,4%.
А ещё с налогоплательщиков взимается «надбавка в поддержку солидарности», деньги с которой направляются государством на поддержку экономик бывших земель ГДР.
4. Налог на прирост капитала (Kapitalertragsteuer)
Продавая недвижимость, вы получаете определённую сумму денег, которая считается доходом. Причём из вырученной вами суммы вычитается то, что вы потратили на покупку этого объекта + амортизационные затраты. Чем больше разница между тратой на покупку и выгодой с продажи – тем выше будет налог. Конечно, также учитывается и ваш годовой доход (помним о прогрессивной шкале). Если вы владели недвижимостью более 10 лет (минимум 10 лет и 1 день!) либо жили в квартире или доме последние 3 года – налог платить не нужно.
5. Дарение и передача по наследству (Erbschaftsteuer и Schenkungsteuer)
Получая недвижимость по наследству или в качестве подарка, вы обязаны выплатить соответствующий налог. Он вычисляется на основе стоимости объекта, степени родства с бывшим владельцем и вашего налогового класса.
