Как снять квартиру в Берлине в аренду? Почему в Берлине трудно снять квартиру в аренду.
Снять квартиру в Берлине на сегодняшний день — не такая простая задача.
Цены на аренду квартиры в Берлине в последние годы непрерывно росли и практически догнали самый дорогой город в Германии — Мюнхен.
Несколько советов
1. Прежде всего изучите описание районов Берлина. Жильё в одном и том же районе Берлина очень сильно отличаются по цене на аренду, по стилю жизни, и по социальному составу проживающих. Не уделив этому пункту должного внимания, в будущем Вы можете очень сильно разочароваться.
Как и во всех крупных городах,самым популярным является центр города. Эта популярность естественно отражается в цене на аренду.
Из-за их центрального местоположения очень популярными и востребованными являются районы: Фридрихсхайн-Кройцберг, Берлин-Митте, Тиргартен и Шарлоттенбург-Вильмерсдорф. Цены на аренду в этих районах от 13 до 18 евро за квадратный метр плюс коммунальные платежи. Например квартиры площадью 50 квадратных метров вам будет стоить около 900 евро в месяц плюс 200 евро коммунальные платежи, плюс свет и интернет — около 100 евро в месяц. Итого около 1200 евро.
- Проанализируйте предложения на рынке недвижимости на крупных немецких порталах, таких как immoscout24 или immowelt.
После просмотра квартиры, Вам потребуется предоставить маклеру (управляющей компании) следующий пакет документов:
- Анкета о себе
- Schufa-Auskunft — справка об отсутствии задолженностей
- Gewaltnachweis und Lohnabrechnung — справки о заработной плате и выписки со счета о её получении
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung — справка от предыдущего арендодателя об отсутствии долгов и регулярной оплате
Для любого немца не составит труда собрать все эти документы, но для иностранцев этот этап становится настоящей проблемой. Если Вы столкнулись с такой ситуацией, обратитесь к нам, и мы поможем Вам быстро снять квартиру с наименьшими временными затратами.
3. Ознакомьтесь с договором аренды
Учтите, что все сделки по аренде недвижимости регулируются договором аренды (Mietvertrag). В нем прописаны детали сделки, и в спорных случаях он будет единственным вашим документом, с которым можно будет оспорить претензии хозяев.
На что особенно надо обратить внимание
1. На какой срок Вам будет сдана квартира и правило расторжения договора.
2. Залог (Kaution) в размере двух или даже трех месячных арендных плат. Лучше договориться и положить депозит на специальный залоговый счет в банке.
3. Услуги маклера как правило составляют 2-3 арендных ставок
4. Условия повышения арендной платы
5. Условия по текущему ремонту.
- Как правило, в дальнейшем Вы будете общаться только с управляющей компанией, прямого доступа к собственнику у Вас не будет.
