Вы инвестировали в квартиру в Германии и планируете сдавать её в аренду. Последний шаг, отделяющий Вас от прибыли — это поиск арендатора.
Когда вы приобрели квартиру с оптимальным расположением, в отличном состоянии, и готовы сдавать её в аренду, необходимо найти подходящего арендатора. Очевидно, Вам подойдёт кто-то, кто будет регулярно платить ренту, соблюдать правила проживания и условия договора аренды.
Где и как найти арендатора? В Интернете есть множество платформ и ресурсов, облегчающих поиск как жилья для аренды, так и арендаторов. Вы можете опубликовать информацию об аренде самостоятельно, например, на порталах о поиске недвижимости. Многие немцы занимаются арендой самостоятельно в свободное время, либо делают это своей основной занятостью. Они ищут арендаторов, проводят просмотры жилья, выбирают кандидатов, заключают договоры, обслуживают жильё и следят за ним.
Второй наиболее распространённый вариант, который используют как немцы, так и в большинстве своём иностранные инвесторы — это управляющая компания. В каждом немецком городе действуют управляющие компании или специализированные отделы в агентствах недвижимости. Они полностью берут на себя процесс сдачи жилья в аренду. Используя собственные клиентские базы и рекламные мощности, они находят и выбирают арендаторов, заключают договор аренды и контролируют процесс аренды.
Стоимость услуг по управлению обычно равна двум месяцам аренды жилья и оплачивается владельцем после успешного заключения договора аренды. В некоторых случаях услуги брокера оплачивает арендатор.
Как выбирается арендатор? Перед заключением договора немецкий арендодатель обычно просит арендатора заполнить специальную анкету и предоставить документы, подтверждающие платежеспособность, добросовестность (в виде справки от предыдущего арендодателя) и так называемую выписку SCHUFA, подтверждающую отсутствие банковских долгов и платёжеспособность арендатора.
Итоговое решение выносится на основе собранных документов и собеседования с арендатором.
Почему иностранные инвесторы чаще всего обращаются к управляющим компаниям?
— Во-первых, многие из них после приобретения недвижимости в Германии не переезжают в неё, оставаясь на родине и получая прибыль со сдачи в аренду.
— Во-вторых, даже живя в Германии, далеко не все иностранные инвесторы знают немецкий язык, законы и правила аренды, чтобы заниматься этим самостоятельно.
— В-третьих, работа с людьми и постоянный контроль недвижимости — довольно напряжённая деятельность, где многое зависит от личности владельца. Всегда есть вероятность возникновения конфликтов, которые придётся решать, да и сам по себе выбор арендаторов из десятков желающих для некоторых может оказаться испытанием.
