Как удалённо продать недвижимость в Германии иностранцу?

Как продать квартиру в Германии по доверенности, удалённо – находясь в России или Украине?

Поможем осуществить продажу или покупку недвижимости в Германии дистанционно – по доверенности, без приезда в Германию.

Если Вы хотите купить или продать недвижимость в Германии, но не можете самостоятельно присутствовать при заключении сделки купли-продажи, наша компания поможет Вам осуществить покупку недвижимости дистанционно, не приезжая в Германию.

Примерный алгоритм продажи по доверенности:

1. 1. Мы даём рыночную и максимальную стоимость объекта.
   2. Подготавливаются все необходимые документы для продажи.
   3. Находим и проверяем платёжеспособность покупателя.
   4. У нотариуса в стране регистрации собственника оформляется доверенность на государственном языке. На доверенности в министерстве юстиции ставится апостиль.
   5. Доверенность и апостиль переводится на немецкий язык юридически признанным переводчиком.
   6. Нотариус в Германии составляет проект договора и подготавливает документы.
   7. В проекте договора должны бытъ включены, к примеру, данные о цене имущества, сроки поступления оплаты, условия передачи владения, наличие или отсутствие обязательств со стороны продавца и прочие положения. Если продаваемый объект сдан в аренду, в договоре должны быть урегулированы вопросы, связанные со сменой владельца имущества.
   8. Собственник получает для ознакомления проект договора. Немецкое законодательство предоставляет обеим сторонам сделки определенное время для ознакомления. Покупатель имеет право изменитъ или исключитъ не соответствующие его интересам положения тол́ько в течении этого времени, то есть до момента подписания предварительного договора.
   9. Собственник подтверждает согласие на подписание договора от его имени. Личное присутствие собственника при сделке не является обязательным. Его интересы может представлять любое уполномоченное лицо на основании доверенности.
   10. Договор купли – продажи подписывается по доверенности от имени собственника и высылается в виде заверенной копии по почте. Оригинал остается на хранении у нотариуса.
   11. Покупатель переводит в установленные сроки полную сумму за объект. Все расчеты по приобретению недвижимости производятся безналичным путем. Для безопасности и удобства перечисление, как правило, осуществляется на трастовый счет нотариуса, вкомпетенции которого находится контроль правомерности и прозрачности договора купли – продажи. При наличии типового договора на этот счет нотариуса вначале поступает авансовый платеж в пределах 20-30% от суммы покупки. Оставшаяся сумма должна поступить, как правило, в течение 30 дней от даты подписания договора.
   12. После осуществления нотариусом всех необходимых выплат, связанных с расходами по регистрации сделки, и при выполнении всех предусмотренных законодательством условий нотариус переводит вырученую сумму продавцу.
   13. После подписания договора купли-продажи и 100% оплаты объект переходит в собственностъ покупателю.
   14. В поземельную книгу вносятся данные нового владельца.
   15. Необходимые документы:

– выписка из поземельной книги(Grundbuchauszug);
– устав объекта(Teilungserklärung);
– экономический план (Wirtschaftsplan);
– договор аренды или управления (Verwaltung/-Mietvertrag);
– протоколы собраний владельцев.
– план квартиры и её параметры.

Наша компания  готова стать координатором процесса и полностью сопровождать сделку по продаже Вашего объекта. Свяжитесь с нами в ЧАТЕ или вышлите ваши вопросы и контакты по почте!

Управление недвижимостью в Германии

Налоговый годовой отчёт