Договор купли-продажи — это ключевой документ, определяющий порядок и условия сделки. Как его составляют? На что нужно обращать внимание при чтении этого документа?
Для совершения сделки обычно требуется декларация о намерениях всех сторон, участвующих в ней. При покупке недвижимости дорога к подписанию контракта очень длинная. В договоре купли-продажи недвижимости прописываются все детали сделки, поэтому необходимо тщательно ознакомиться с каждым пунктом сделки.
Как только стороны договариваются о сделки, они составляют договор купли-продажи. Зачастую этим занимается посредник в лице риэлтора или нанятый юрист. В договор должны быть включены все ранее заключенные соглашения и все обсуждаемые детали, потому что только упомянутые в контракте аспекты имеют юридическое значение. Всё, что не указано в контракте, не имеет силы. Как только договор составлен, назначается встреча с нотариусом.
Без присутствия нотариуса соглашение о покупке недвижимости недействительно. Нотариус представляет проект договора каждой из сторон и зачитывает все детали контракта. Если все соглашения и детали договора согласованы, договор подписывается и подлежит юридическому исполнению после подписания обеих сторон.
Наиболее важным содержанием договора купли-продажи недвижимости являются:
— Подробная информация о договаривающихся сторонах (имя, место жительства, дата рождения и т.д.)
— Описание объекта покупки (адрес, участок, площадь, и т.д.)
— Цена покупки
— Дата платежа
— Детали оплаты (способ оплаты, место оплаты и т.д.)
Помимо этого, важно учитывать сроки передачи объекта покупки, дополнительное оборудование и мебель, а также права на использование парковочных мест или прилегающей к кондоминиуму территории.
Особенности при покупке кондоминиума (квартиры в многоквартирном доме): При покупке кондоминиума вы приобретаете не только свою частную собственность, но и долю в собственности сообщества, поэтому вы становитесь частью этого сообщества владельцев недвижимости. Как следствие, собственность сообщества, например, детская площадка, лестницы, крыши, терраса, парковка, и др., управляется всеми. Для управления общей собственностью проводятся собрания владельцев, на которых принимаются решения и решения. Право совместного владения владельца зависит от доли совместного владения.
