Покупка или аренда, цены на недвижимость в Берлине продолжают расти на протяжении многих лет.
Берлин является столицей тренда с 2005 года. После нескольких лет сокращения численности населения число жителей города увеличивается за счет приезжающих из страны или из-за рубежа.
По оценке berlin-realestate-consulting.com: за прошедшие годы это привело к напряженности на рынке жилья в Берлине, поскольку количество вводимых в эксплуатацию объектов оказалось меньше, чем прибывающее население.
Особенно в популярных жилых районах, таких как Шарлоттенбург, Пренцлауер Берг, Миттэ, арендные ставки неуклонно растут. Районы Берлина демонстрируют разные грани, и каждый характеризуется собственной атмосферой. В зависимости от местоположения объекта цены могут существенно различаться. Например, не отремонтированный жилой дом в пригороде, который пользуется спросом, как правило, будет стоить ниже, чем квартира в очень востребованном районе города.
Спрос на владение домами увеличивается, несмотря на рост цен на недвижимость в Берлине.
Особенно в последние годы цены на недвижимость для кондоминиумов в Берлине значительно возросли. Экономическое развитие города и растущая покупательная способность населения напрямую влияют на спрос на жилую недвижимость. Из-за низкого объема строительства квартир основное внимание уделяется существующему жилью. Кроме того, цены на недвижимость для существующего жилья значительно более благоприятны, даже в лучших местах Берлина, чем для новых кондоминиумов. Например, от 700 000 до 2 100 000 евро необходимо заплатить за недавно построенный кондоминиум площадью 200 м² в Берлине Митте. В случае существующего кондоминиума такого же размера цены на недвижимость в Берлине Митте намного дешевле: 520 000 – 1 500 000. Поскольку уровень цен в Берлине все еще умерен относительно среднего уровня по Германии, многие рассматривают недвижимость как объект инвестиций для сдачи в аренду или для собственного использования.
Следует учитывать значительные региональные различия в Берлине, в соответствии с которыми состояние собственности является важным фактором, определяющим цену, в дополнение к местоположению.
Цены на дома в Берлине показывают тенденцию, сходную с тенденцией по квартирам. В Берлине, особенно на окраинах, все еще есть сравнительно низкие цены на существующие дома или землю. Таким образом, цены на жилье для домов во внешних районах, таких как Марцан, Малсдорф, Лихтенрейд и Рудов, в среднем составляют от 250 000 до 290 000 евро. Однако, в наиболее востребованных районах цены на жилье в столице намного выше. Покупатели недвижимости в таких районах, как Целендорф или Грюневальд, должны ожидать, что средняя цена дома составит около 900 000 и 1700 000 евро соответственно.
Как развиваются цены на квартире в Берлине
В последние годы цены на квартиры в Берлине значительно возросли, иногда на целых семь процентов в год. Но это развитие на рынке жилья в Берлине не продолжится. В ближайшие годы эксперты ожидают умеренного роста цен на недвижимость в Берлине. Особенно в таких районах как Митте, рост арендных ставок и цен, похоже, достигли предела, так что цены на недвижимость для квартир в Берлине в лучших местах могут даже снижаться. В основном это связано с еще низкой покупательной способностью берлинцев по сравнению с другими городами Германии. Но не только этот финансовый аспект приводит к более умеренному росту цен и арендной платы. Кроме того, Берлинский Сенат постоянно уделяет особое внимание строительству нового жилья. Цель Берлинского Сената – построить 10 000 новых жилых единиц в год. Только в 2013 году было достигнуто еще 12 000 утвержденных единиц жилья. Заинтересованные стороны смогут выбирать из более широкого спектра продуктов в будущем и соответственно будут иметь большую свободу в случае цен на недвижимость для арендованных квартир. Около 40 процентов новых зданий приходится на аренду жилья.
Наши партнеры:
